영등포역아파트전세

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작성자최상의익절 조회 10회 작성일 2021-10-23 21:49:24 댓글 0

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아파트 전세매물 - 진짜 쏟아지네요

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최근 전세가 꾸준히 오르는 것은 물론
이번에 전세자금대출을 풀어준다고 하니
이것이 집값으로 번질 것이기에
집값은 계속 오른다고들 하고 있는데요.

하지만 기사에서 매번 부르짖던
가을 전세대란은 온데간데 없고,
오히려 매물은 끊임없이 적체되는 등
전세시장의 침체는 이어지고 있죠.

전세대출금리가 급등하면서
사실상 이제는 지금의 전세가를 감당하기가
힘든 상황임에도 어떻게 더 오른다는지 모르겠네요.

그래서 오늘은 전세 시장의 현황과
변해가는 추세에 대해
자세히 알아보는 시간을 갖겠습니다.

#아파트전세 #전세자금대출 #전세시장
진실을 찾아서 - TRUTH FINDER : 안타깝지만 우리나라 부동산 시장은 더 이상의 상승 여력이 없습니다.


정부 말이 맞다는게 아닙니다.

여태까지 그 어떤 정부도 진정으로 국민을 위한 정치를 했던 적은 없어요.


사람들이 착각하고 오해하는 부분이 바로 정치가 국민들을 진정으로 위하는 정치를 그래도 해주지 않을까 하는 부분입니다.

그런데 애초에 정치 공학은 그렇게 돌아가는게 아닙니다.

정치는 정치인 각자의 권력욕에 따라 돌아가는 철저한 약육강식 시스템이에요.


그렇기 때문에 정부에서 내놓는 정책들 또한 국민들을 위해 깊이 고민한 후에 선제적으로 문제나 위기에 대응하는 시스템이 아니라, 이미 중대한 위기가 발생했을 때 뒤늦게 어쩔 수 없이 내놓는 시스템입니다.


생각해보세요.

그동안 정부가 문제가 터지기 전에 정책이나 대책을 내놓은 적이 있었나요?

모두 하나같이 문제가 이미 터지고 나서 정책이나 대책, 법 규정 등을 내놓았어요.

사람이 죽거나, 사회가 혼란에 빠지거나, 뭔가 엄청난 문제가 생기고 나서야 울며겨자먹기로 해결책을 내놓는 것이 모든 정부의 공통점입니다.


그러니 지금 정부가 계속해서 대출 규제를 하는 이유가 뭐겠습니까?

미래에 있을 위기를 미리 예방하기 위해서?


저는 아니라고 봐요.

중대한 위기는 이미 왔고, 더 이상의 위기를 악화시키지 않기 위해서 어쩔 수 없이 규제안을 내놓는 거라고 봅니다.

*

많은 사람들이 "내집 마련을 하려는데 정부가 대출을 안해준다"라고 생각을 하시는데, 성실하게 저축해서 건전한 투자로 내집마련을 하는 사람들은 얼마든지 괜찮다고 봅니다.

그런데, 주변을 둘러봐도 아시겠지만, 그런 사람들은 극소수고, 오히려 모아놓은 돈도 거의 없고, 성실하게 일할 생각도 없는데, 집한채 잘 장만해서 인생 역전 해보려는 사람들이 천지에요.

비정상이 오히려 정상적이고 일반적으로 보이기까지 하는 상황입니다.

제정신이 아닌 사람들이 너무 너무 많아요.


모든 문제는 감당할 수 없는 범위를 넘어서면서 문제가 생기는 겁니다.

이게 모든 종류의 투자에서 가장 위험한 행동이에요.


개인이든, 국가든, 감당할 수 없는 범위를 넘어서서 레버리지를 하게 되면, 문제나 위기의 발생은 필연적입니다.


그런데, 폭등론자들은 강건너 불구경하듯이 다음과 같이 말합니다.

"집값은 계속 오를거다.

왜냐하면 여태까지 계속 올라왔으니까."

그들의 논리는 이토록 단순하고, 아무런 근거가 없습니다.

오로지 철저하게 사람들의 투기 심리에 호소할 뿐입니다.


하지만 사람들의 주머니, 지갑은 투기 심리를 여유롭게 받쳐줄만큼 넉넉하지 않으며, 그것은 절대 오래갈 수가 없습니다.

카지노 게임은 소수의 부자들이니 하는 것이지, 대다수 서민들은 잘못 하다가는 초가삼간 다 태우게 될 거에요.


이미 전세든, 소유든, 감당을 못해서 길거리에 나앉고 있는 사람들이 부지기수로 많아지고 있으며, 이 숫자는 앞으로 계속 증가하게 될 것입니다.

물론, 폭등론자들은 이 때문에 오히려 집을 사야 한다고 부추길 수도 있을 것이고, 그러고도 남을 것입니다.

왜냐하면 말 그대로 "폭등론자"니까요.


어떤 시장이든, 수요가 받쳐주지 않으면, 공급은 버틸 수가 없어요.

그런데 폭등론자들은 다음과 같이 말합니다.

"우리나라 부동산 시장에서는 공급이 수요를 좌우한다.

판매자가 가격을 마음대로 정할 수 있다."


굉장한 망상이요, 착각이 아닐 수 없습니다.

그리고 투자에 있어서 매우 무지한 발상입니다.


공급은 계속 늘어날 것입니다.

지금 현재 사람들이 상상하는 그 이상의 양으로, 그리고 생각보다 훨씬 더 빠른 속도로, 엄청나게 늘어나게 될 가능성이 높습니다.

물론, 그 속도가 폭등론자들이 주장하는 것처럼, '누구나 살고 싶어하는 서울의 매력적인 집'이 증가하는 속도는 약간 더딜 수도 있어요.

그런데, 집 뿐만 아니라 '누구나 원하는 것'은 어느 장소, 어느 시대에서든 항상 희소했어요.

멋진 자동차, 매력적인 연애 상대, 풍요로운 사업 기회, 누구나 선망하는 직장 등 누구나 원하는 모든 게 다 마찬가지에요.

고급스럽고 화려하고 희소한 것은 언제나 비쌉니다.

그런 희소한 사례를 일반론적으로 과잉 일반화해서는 안되고, 보편적 흐름이라고 주장하는 것도 어불성설입니다.


"뱁새가 황새 따라가려다 가랑이 찢어진다."라는 옛 속담을 기억할 때입니다.


대중의 수요가 받쳐주지 않는 시장은 결국 무너질 수밖에 없습니다.

*

정부는 지금 진퇴양난의 상황에 있습니다.

사람들은 어차피 정부 탓을 할 것이기 때문입니다.

우리나라 국민들은 그렇게 현명하거나 똑똑하지가 않아요.


무분별한 대출을 해주다가 시장이 붕괴되어도 사람들은 정부 탓을 할 것이고, 반대로, 대출을 해주지 않아서 양극화가 심해져도 사람들은 정부 탓을 할 것입니다.

사람들은 절대로 자기 잘못이나 책임이라고 생각하지 않을 것입니다.

그런 날은 앞으로도 절대로 영원히 오지 않을 것입니다.


정부는 결국 한가지 방향을 일관되고 신뢰성 있게 추진하기보다는, 포퓰리즘에 따라서 이랬다 저랬다 하며 혼란만 가중시키다가 결국 누구도 걷잡을 수 없는 카오스 상태가 되며, 시장 붕괴로 이어질 것이 자명합니다.

투자 세계는 미래의 상황이 선반영 된다는 거 아시죠?
방랑시인Mr.K : 저승갈때 입는 수의에는 호주머니가 없다던데 ~~,뭔놈의 욕심이 그리들 많은가?? 빚내서 투기한 투기꾼들은 저승갈때 등짝에 콘크리트 박스 지고 갈려나 보다 ++!!
짱구 : 현실을 알려주셔서 도움이 많이 됩니다. 감사합니다.
좋아요. 누르고 갑니다.
모나코 : 솔직히 집값이 말이나 됩니까
당연히 떨어져야합니다 !
대나무 : 와 전세매물 정말 많아졌네요. 모든 지표들이 하나씩 맞아떨어집니다 라하님 화이팅

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[미니온]윤 : 인트로가 낯설지않았는데 역시나네요 ㅎㅎ 자주이용해주세요
jooyeon lee : 안녕하세요 ? 매물 아직 있는지요?

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